Pontos Fatores
TABELA I - Fatores de Situação do Terreno (FST)
Situação Fator
I - Terreno de esquina 1,1
II - Terreno de fundo 0,9
III - Terreno encravado 0,8
IV - Terreno de Vila / similar 0,9
V - Toda quadra 1,1
VI - Gleba 0,8
VII - Meio de quadra 1,0

TABELA II - Fator Dimensão (FD)
Dimensões Fator
I - Terreno regular 1,0
II - Terreno irregular 0,8

TABELA III - Fator Frentes (FF)
Nº de Frentes Fator
I - Uma frente 1,00
II - Duas frentes 1,10
III - Três frentes 1,25
IV - Quatro frentes 1,30
V - Cinco ou mais 1,40

TABELA IV - Fator Topografia (FT)
Topografia Fator
I - Terreno plano 1,0
II - Terreno em aclive 0,8
III - Terreno em declive 0,8

TABELA V - Fator Pedologia (FP)
Características da Superfície Fator
I - Superfície normal 1,0
II - Superfície alagada/brejo 0,8
III - Superfície inundável 0,9
IV - Superfície rochosa 0,9

TABELA VI - Fator Gleba (FG)
Área do Terreno Fator
I - 5.000 m² a 9.999 m² 0,787
II - 10.000 m² a 14.999 m² 0,733
III - 15.000 m² a 19.999 m² 0,685
IV - 20.000 m² a 24.999 m² 0,643
V - 25.000 m² a 29.999 m² 0,607
VI - 30.000 m² a 34.999 m² 0,577
VII - 35.000 m² a 39.999 m² 0,553
VIII - 40.000 m² a 44.999 m² 0,535
XI - 45.000 m² a 49.999 m² 0,523
X - 50.000 m² a 99.999 m² 0,517
XI - 100.000 m² a 149.999 m² 0,481
XII - 150.000 m² a 199.999 m² 0,449
XII - 200.000 m² a 249.999 m² 0,421
XIV - 250.000 m² a 299.999 m² 0,397
XV - 300.000 m² a 349.999 m² 0,367
XVI - 350.000 m² a 399.999 m² 0,351
XVII - 400.000 m² a 449.999 m² 0,339
XVIII - 450.000 m² a 499.999 m² 0,331
XIX - 500.000 m² a 599.999 m² 0,327
XX - 600.000 m² a 699.999 m² 0,317
XXI - 700.000 m² a 799.999 m² 0,309
XXII - 800.000 m² a 899.999 m² 0,303
XXIII - 900.000 m² a 999.999 m² 0,299
XXIV - 1.000.000 m² 0,297
XXV - ACIMA 0,288

TABELA VII - Fator Localização da Edificação (FLE)
Localização Fator
I - Frente 1,0
II - Fundo 0,9
III - Sub-solo 0,9
IV - Sobre-loja 0,9
V - Galeria 1,0
VI - Cobertura 1,0

TABELA VIII - Fator Situação da Edificação (FSE)
Situação Fator
I - Recuada 1,0
II - Alinhada 0,9
III - Isolada 1,0
IV - Superposta 0,9
V - Geminada 0,9
VI - Conjugada 0,9

TABELA IX- Fator Depreciação da Edificação (FDE)
Depreciação Fator
I - Até 5 anos 1,0
II - 5,01 a 10 anos 0,93
III - 10,01 a 15 anos 0,86
IV - 15,01 a 20 anos 0,79
V - 20,01 a 25 anos 0,72
VI - 25,01 a 30 anos 0,65
VII - 30,01 a 35 anos 0,58
VIII - 35,01 a 40 anos 0,51
IX - 40,01 a 45 anos 0,44
X - maior que 45 anos 0,37

TABELA X - Classificação e Categoria da Edificação (CCE)
Classificação Categoria
I - Precário 1
II - Popular 2
III - Médio 3
IV - Fino 4
V - Luxo 5

TABELA XI - Pontuação Segundo as Características da Edificação
Revestimento/Acabamento Instalação Sanitária
Classificação
Fator
Classificação
Fator
Sem 0 Sem 0
Reboco Sem Pintura 5 Externa Simples 1
Reboco Com Pintura 7 Externa Completa 3
Material Cerâmico 9 Interna Simples 7
Especial 12 Interna Completa 10

Piso Forro
Classificação Fator Classificação Fator
Sem 0 Sem 0
Cimento 2 Madeira 2
Taco 4 Gesso 5
Material Cerâmico 7 Laje 8
Especial 12 Especial 10

Cobertura Estrutura
Classificação Fator Classificação Fator
Amianto 5 Adobe 1
Cerâmica 7 Madeira 5
Laje 10 Alvenaria 15
Alumínio 12 Concreto 20
Especial 16 Metálica 25

Instalação Elétrica Esquadria
Classificação Fator Classificação Fator
Sem 0 Ferro 5
Aparente 2 Madeira 7
Semi-embutida 3 Alumínio 9
Embutida 5 Especial 10

Equipamento Especial Fator
Quadra Esportiva 1
Piscina 2
Interfone 1
Sauna 2
Hidromassagem 2
Aquecedor 2
Elevador até 4 pavimentos 5

TABELA XII - Intervalos e Categorias - Residência
Intervalo de Pontos Categorias
I - 0 — 39 Precário
II - 40 — 50 Popular
III - 51 — 68 Médio
IV - 69 — 88 Fino
V - 89 — acima Luxo

TABELA XIII - Intervalos e Categorias - Serv/Com - Ind.
Intervalo de Pontos Categorias
I - 0 — 29 Precário
II - 30 — 45 Popular
III - 46 — 55 Médio
IV - 56 — acima Fino