Como é calculado o IPTU?

Critérios para o cálculo do IPTU

Para calcular esse imposto, verifica-se o valor venal do imóvel, através de critérios estabelecidos em lei municipal. Estes são alguns dos critérios que determinam o valor de um imóvel:

Para maiores informações a respeito dos critérios acima descritos consultar Pontos Fatores

Setorização

Setor 1
Setor 2
Setor 3
Valor do m² do Terreno acima de
R$ 320,00
Valor do m² do Terreno de
R$ 220,01 a R$ 319,99
Valor do m² do Terreno até
R$ 220,00

Aliquotas

Apurado o valor venal do imóvel, aplica-se sobre o mesmo uma alíquota que obedece os critérios de setorização e tipo do imóvel conforme tabela abaixo:

Lotes Sem Edificação  (Baldio)
Muro e Passeio
Setor 1
Setor 2
Setor 3
Alíquota(%)
Alíquota(%)
Alíquota(%)
Com muro e com passeio
1,5
0,750
0,300
Sem muro e sem passeio
3,0
1,5
0,500
Com muro e sem passeio
2,25
1,125
0,375
Sem muro e com passeio
2,25
1,125
0,375
Lotes Com Edificação  (Construído)
Área Construída  
Até 50,00 m²
0,125
0,125
0,100
De 50,01 a 75 m²
0,225
0,200
0,150
Acima de 75,00 m²
0,375
0,300
0,225

Valores Genéricos da Edificação

Tipo Categoria Valor m² Edificação (R$)
Residencial Precário - Pontuação até 39
388,43
Popular - Pontuação de 40 a 50
776,86
Médio - Pontuação de 51 a 68
1.105,55
Fino - Pontuação de 69 a 88
1.417,70
Luxo - Pontuação acima de 88
1.700,91
Serviço,
Comércio ou
Indústria
Precário - Pontuação até 29
576,63
Popular - Pontuação de 30 a 45
720,81
Médio - Pontuação de 46 a 55
901,05
Fino - Pontuação acima de 55
1.081,24
Galpões Precário - Pontuação até 29
297,58
Popular - Pontuação de 30 a 45
371,96
Médio - Pontuação de 46 a 55
464,92
Fino - Pontuação acima de 55
557,90
Telheiro Popular - Pontuação todos
185,98


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